CNN
—
Erica dan Aaron Parker membuat penilaian pertama rumah mereka di Loveland, Ohio, pada tahun 2020. Ia adalah pasaran jualan yang kompetitif, mereka telah membuat beberapa pengubahsuaian pada rumah itu dan rumah di kawasan kejiranan pada umumnya menjual melebihi harga yang diminta.
Pasangan itu menjangkakan rumah itu dinilai pada harga senarai $525,000, tetapi apabila penilaian awal kembali $60,000 pendek, Parkers tahu ada sesuatu yang tidak betul.
Jadi mereka mencuba pendekatan yang berbeza dan juga mengupah penilai yang berbeza. The Parkers mengalih keluar semua item dari rumah yang mungkin menandakan mereka adalah Hitam, termasuk karya seni dan foto keluarga, dan menggantikannya dengan foto dan memorabilia yang dipinjam daripada jiran Putih.
Jiran Putih duduk untuk pasangan itu apabila penilai baru datang, dan hasilnya adalah penilaian rumah hampir $92,000 lebih daripada yang pertama.
“Ia adalah perasaan yang pelik tetapi kami berasa benar,” kata Erica Parker kepada CNN. “Kami seperti, ‘Ya Tuhanku, kami benar-benar didiskriminasi.’”
Akaun Parker menyokong data terbaharu yang menunjukkan bahawa rumah yang dimiliki oleh orang kulit hitam adalah sangat rendah nilainya berbanding dengan rumah milik orang putih. Menurut Institut Brookings, rumah di kawasan kejiranan Kulit Hitam bernilai 23% kurang daripada rumah di kawasan kejiranan bukan Kulit Hitam walaupun mempunyai kualiti dan kemudahan yang serupa.
Peguambela untuk pemilik rumah Hitam berkata berat sebelah ini menyumbang kepada jurang kekayaan kaum kerana ia mengehadkan pulangan kewangan hartanah untuk keluarga Kulit Hitam.
Ada yang mengatakan bahawa ia adalah isu sistemik yang dipersalahkan oleh pemimpin industri kerana kekurangan kepelbagaian dan metodologi yang memberikan penilai terlalu banyak budi bicara dalam menentukan nilai rumah.
Menurut data terkini daripada Biro Statistik Buruh AS, 92% penilai dan penilai hartanah pada tahun 2022 adalah Putih dan 4% adalah Hitam.
Lydia Pope, presiden Persatuan Kebangsaan Broker Hartanah, berkata organisasinya sedang berusaha untuk merekrut lebih ramai orang kulit hitam ke dalam industri penilaian. Persatuan itu menganjurkan sidang kemuncak tahunan di HBCU untuk menggalakkan pelajar menyertai bidang itu, dan Pope menawarkan bengkel dan latihan untuk mereka yang sudah bekerja dalam industri hartanah yang ingin belajar cara membuat penilaian.
“Kebimbangan kami ialah penilai kulit hitam tidak mencukupi dalam perniagaan,” kata Pope. “Kami hanya mahu membuat pendirian bahawa kami perlu mengubah budaya menilai.”
Pope menyebutnya “mengganggu” dan “mengecewakan” bahawa pemilik rumah Kulit Hitam terpaksa “memutihkan” rumah mereka atau menyembunyikan bangsa mereka untuk mendapatkan penilaian yang lebih tinggi.
Beliau berkata penilai biasanya menilai faktor seperti keadaan hartanah, naik taraf dan nilai hartanah setanding yang dijual baru-baru ini berdekatan.
Jillian White, penilai kulit hitam yang mengetuai perundingan yang menasihati pemilik rumah untuk mempertikaikan penilaian rendah, berkata, bagaimanapun, penilai boleh menggunakan budi bicara dan pendapat mereka sendiri untuk membuat pelarasan pada nilai rumah, dan itu meninggalkan ruang untuk berat sebelah.
“Saya fikir ia sistemik, tersirat, eksplisit dan berstruktur,” kata White tentang berat sebelah penilaian. “Anda mempunyai semua titik infleksi ini di mana membuat keputusan berbeza boleh membawa kepada keputusan yang sangat berbeza. Metodologinya tidak begitu sukar dan pantas sehingga setiap penilai akan menghasilkan nilai yang sama.”
White berkata industri perlu melaksanakan lebih banyak panduan dan perlindungan supaya penilai mempunyai kurang autonomi dalam proses itu.
Joshua Walitt, presiden Persatuan Penilai Kebangsaan – yang mengutuk diskriminasi dalam kalangan penilai profesional tahun lepas – berkata metodologi itu bukan masalah. Sebaliknya, Walitt menyalahkan “epal jahat” yang bekerja dalam profesion untuk contoh berat sebelah.
Dan walaupun terdapat berat sebelah, Walitt berkata ia tidak sepatutnya mempengaruhi keputusan penilaian memandangkan ini berdasarkan data pasaran.
“Jika kita mengikuti kaedah dan teknik yang menjadi tumpuan kita dalam pendidikan, maka apa yang dilakukannya ialah ia mengetepikan sebarang berat sebelah yang mungkin ada pada seseorang,” kata Walitt. “Sekiranya terdapat kelakuan buruk maka kita perlu membiarkan siasatan dijalankan dan mengurusnya.”
Namun, Walitt mengakui bahawa terdapat keperluan untuk lebih banyak kepelbagaian dalam industri. Beliau berkata beliau komited untuk meluaskan pengambilan dan menyokong program seperti Aplikasi Praktikal Penilaian Hartanah (PAREA) yang memudahkan orang ramai menimba pengalaman dan menyertai industri.
Isu berat sebelah dalam penilaian rumah telah mendapat perhatian pentadbiran Presiden Joe Biden, yang melancarkan Pelan Tindakan untuk Memajukan Ekuiti Penilaian dan Penilaian Harta (PAVE) tahun lepas untuk mempromosikan ekuiti dalam proses penilaian rumah. Pada akhir Mac, pentadbiran mengumumkan kemajuan dalam usaha ini termasuk panduan penerbitan supaya peminjam Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) tahu cara meminta “Pertimbangan Semula Nilai” jika mereka mengesyaki berat sebelah dalam penilaian mereka.
White berkata dia mahu pemilik rumah Hitam mengetahui pilihan mereka apabila penilaian datang rendah. Dia menasihati pelanggannya untuk merayu penilaian pertama dan jika itu tidak berjaya minta penilaian kedua. Jika tiada apa-apa perubahan, White berkata pemilik rumah boleh memfailkan aduan dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, lembaga penilai negeri, atau Biro Perlindungan Kewangan Pengguna.
Tuntutan berat sebelah juga telah membawa kepada cabaran undang-undang yang berjaya daripada beberapa pemilik rumah. Pada bulan Mac, pasangan kulit hitam kawasan San Francisco Paul Austin dan Tenisha Tate-Austin menyelesaikan tuntutan diskriminasi terhadap syarikat penilai hartanah selepas rumah mereka dinilai rendah hampir $500,000. Sebagai sebahagian daripada penyelesaian, pasangan itu ditetapkan untuk menerima jumlah wang yang tidak didedahkan dan firma itu dikehendaki menghadiri latihan pencegahan diskriminasi perumahan.
“Perlu memadamkan identiti kami untuk mendapatkan penilaian yang lebih baik adalah pengalaman yang menyayat hati,” kata Tate-Austin dalam satu kenyataan yang dikeluarkan oleh peguamnya kepada San Francisco Chronicle. “Kami berharap dengan memberi perhatian kepada kes kami dan penyelesaian tuntutan mahkamah ini, kami dapat membantu mengubah cara industri penilaian beroperasi.”
Erica Parker berkata mereka akhirnya menjual rumah di Loveland dengan harga $507,500 dan membeli rumah baharu di Westchester, Ohio. Bagaimanapun, dia memfailkan aduan diskriminasi dengan kedua-dua HUD dan Jabatan Perdagangan Ohio. Kedua-duanya masih belum diselesaikan, katanya.
Dia berkata pengalamannya hanya mengesahkan bahawa perkauman masih wujud dalam hartanah.
“Kami mahu bank dan syarikat penilai bertanggungjawab atas apa yang mereka lakukan dan untuk mengelakkan perkara ini daripada berlaku kepada orang kulit berwarna lain,” kata Parker.
